Плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, несмотря на все разъяснения, заявления, шумные дебаты и разбирательства в судах, во многом до сих пор остается Terra Incognita, где наиболее «изученным», «разведанным» островком являются начисления ОДН в сфере электроснабжения.
Хотя и здесь вопросов у собственников жилья хватает. Правда, при всем разнообразии сводятся они обычно к одному: «Почему такой высокий процент ОДН? Снижайте его до разумных пределов, тогда будем платить. А кто и как этим будет заниматься, нам все равно».
И в этом мы совершенно не правы, потому что обязанность содержать в надлежащем состоянии внутридомовое имущество, включая все инженерные коммуникации, закон возложил на жильцов, совместно владеющих этим общим имуществом.
Именно мы, собственники, видя в квитанциях непомерно высокие начисления по общедомовым нуждам, должны заставлять шевелиться свои управляющие организации в направлении выявления и устранения влияющих на размер ОДН неисправностей внутридомовых сетей.
Однако практика показывает, что пока в деле принятия мер по снижению ОДН за электроэнергию самую активную позицию, за редким исключением, занимают не собственники, и не управляющие организации, а энергетики.
ОАО «Магаданэнерго», отвечающее за электроснабжение всей области и ряда районов Магадана, часто выступает в роли инициатора снижающих ОДН мероприятий, делая для этого все возможное, а порой – и невозможное, в чем я убедилась во время познавательной экскурсии по… подвалам и подъездам поселка Палатка.

Подвал дома по улице Центральной, 14 (одного из двух многоквартирных жилых домов поселка, не оборудованных ОДПУ) впечатляет уже на входе. Внешняя дверь попросту отсутствует, внутренняя – без замка, заходи кто хочет. Хотя, подумалось, желающих заходить не много: густой пар, выползающий из подвальных недр и оседающий гирляндами инея на наружной стене с осыпавшейся штукатуркой и кривых косяках, дурным запахом предупреждает о том, что прогулка будет не из томных.
Тем не менее, подвал – место часто посещаемое, судя по горам бытового мусора, гниющего, хрустящего и чавкающего под ногами.
Пробираться в чернильную глубь приходилось очень осторожно: не споткнешься о разорванный пакет с хламом, так поскользнешься на одном из ледяных «сталагмитов», растущих здесь в изобилии. А вонь… Наверное, так пахнет в преисподней для нерях.

Нащупав ногой старую автомобильную камеру, наполовину утопленную в густой чаче, решила не искушать судьбу и не идти дальше, тем более что вводно-распределительный щит, подсвеченный фонариком электромонтера Южного отделения Магаданэнергосбыта Андрея Савицкого, уже в зоне видимости.
Одно название – «щит». Раскуроченный железный ящик с выломанными дверцами, внутри – сплошные «сопли» перемотанных изолентой проводов.
— Теперь вы понимаете, почему этот дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ)? – спрашивает начальник Южного отделения Магаданэнерсбыта Александр Васильев. – Мало того что щит совершенно не подготовлен, так еще и состояние самого подвала исключает какую бы то ни было возможность проведения электротехнических работ. Я не могу отправить сюда своих работников из элементарных соображений техники безопасности.
По словам Андрея Савицкого, весной, когда отступят морозы, к щиту вообще нельзя будет пройти, разве что вплавь: оттают ветхие трубы, и подвал затопят фекальные воды.
— Управляющая организация в курсе? – спрашиваю А.Н. Васильева.
— Обращались в МУП ЖКХ «Палатка» с просьбами привести в порядок этот подвал неоднократно, и в письменной, и в устной форме, взывали к разуму жильцов дома. Пока, как видите, ничего не меняется.
Но если есть хоть малейшая возможность, энергетики устанавливают ОДПУ. Например, в подъезде дома номер 6 по улице Юбилейной.

— Сегодня еще ничего. Обычно прежде чем зайти, мы сначала крыс прогоняем, — говорит Андрей Савицкий, спускаясь к решетке в закутке под лестницей. Здесь более-менее светло, поэтому риск споткнуться о пустую бутылку или мусорный мешок не велик.
Электромонтер взялся руками за решетчатую дверцу. Оказалось, она без замка и снята с петель, поэтому чтобы проникнуть к вводно-распределительному щиту, достаточно ее просто отодвинуть в сторону.
Отсутствует запорное устройство и на самом щите, однако в его недрах тихонько гудит новенький прибор.
— Конечно, свободный доступ не есть хорошо, не только в плане того, что кто-то может испортить оборудование, но и с точки зрения безопасности людей, — поясняет А.Н. Васильев. — Тем не менее, наши работники установили здесь ОДПУ с тем расчетом, что в скором времени жильцы и управляющая организация приведут все в соответствие. Зато теперь живущие в доме на Юбилейной, 6 оплачивают ОДН за электричество по факту.
К слову, первоначально в этом доме плата за ОДН была запредельной. Энергетики выяснили причину: к дому было незаконно подключено 15 гаражей. После их отключения все встало на свои места.
Оборудование многоквартирных жилых домов общедомовыми приборами учета законодатели вменили в обязанность собственникам жилья. Понимая, что в большинстве случаев в силу объективных и субъективных причин данное распоряжение государства выполнено не будет, органами местного самоуправления и ОАО «Магаданэнерго» достигнута договоренность о том, что ОДПУ приобретают муниципалитеты, а ресурсоснабжающая организация устанавливает их за свой счет.
Взятые на себя обязательства энергетики выполняют. Так, в Хасынском районе общедомовыми приборами учета электроэнергии оборудовано 93 процента многоквартирных жилых домов. В оставшиеся 7 процентов входят два дома в поселке Палатка и по три дома в Стекольном и Хасыне. Причины, по которым в них до сих пор не установлены ОДПУ, как видно на примере Центральной, 14, от ресурсника не зависят.
Заместитель главы администрации Хасынского района Замир Хаджимуратов пояснил, что МУП ЖКХ «Палатка», ответственное за обеспечение соответствующего состояния внутридомовых сетей, в частности, вводно-распределительных устройств, проводит в данном направлении работу, и выразил осторожную уверенность, что скоро вопрос с подготовкой домов к установке ОДПУ будет закрыт.
— По областной программе энергосбережения Палатке выделена сумма 3 млн 900 тысяч руб. на приобретение ОДПУ по тепло- и водоснабжению. Частично они будут потрачены на оборудование оставшихся домов общедомовыми приборами учета по электроснабжению, — сказал заместитель главы.
Коротая дорогу к следующему дому, сотрудники Южного отделения Магаданэнергосбыта привели такой пример. На проводимые ими собрания собственников жилья по установке ОДПУ и снижению ОДН в Палатке из трех с лишним тысяч абонентов пришло 30 человек, в Стекольном из 240-ка – 14…
— При этом нельзя сказать, что людей не волнуют эти вопросы, — недоумевают энергетики. – Просто не хотят вникать, что-то делать, ждут, когда все проблемы решатся сами собой, кем-то, как-то, но не ими самими.
Впрочем, не все так безнадежно. Ухоженная многоэтажка с исправными коммуникациями, чистыми подъездами и подвалами – не утопия, а вполне доступная реальность. В этом убеждает дом по улице Школьной, 3.
В каждом подъезде – домофоны, установлены видеокамеры наружного наблюдения. На лестничных площадках размещены стенды для объявлений и полезной информации от управляющей организации. Этажные щиты покрашены и заперты.

Особенно умилила табличка, явно сделанная на заказ, с уведомлением, в каких квартирах находятся ключи от подвала и чердака.
А состояние подвала этого дома – на «пять» с плюсом. Сухо, побелено-покрашено, под ногами хрустит не помойка, а чистый мелкий гравий. Трубы недавно заменены: ни ржавых потеков, ни «хомутов». Электропроводка без изъянов и заботливо закреплена на стенах. Лампы –энергосберегающие. Доступ к вводно-распределительному щиту, оборудованному современным общедомовым счетчиком АСКУЭ, надежно закрыт.


— Приятно заходить, правда? Обо всем позаботились сами жильцы, — объясняет Андрей Савицкий. – Повезло дому с хозяевами! Хотелось бы, чтобы все вводно-распределительные устройства в Хасынском районе были в таком же состоянии, как в этом доме.
— Интересно, сколько здесь платят за ОДН?
— Сразу после установки ОДПУ начисления за общедомовое потребление электроэнергии превышали 20 процентов всего энергопотребления, — говорит Александр Васильев. — Жильцы, конечно, выражали недовольство. По их инициативе была создана комиссия, в которую вошли наши специалисты. В ходе проверки выяснилось, что в подвале круглосуточно горели 8 лампочек-«соток». Мы порекомендовали заменить их на энергосберегающие, дали другие советы по снижению ОДН.
После их выполнения начисления ОДН в данном доме составляют от 4 до 8 процентов всего энергопотребления. Очень хороший показатель! Люди довольны.
Пока таких примеров в Палатке немного. Но мы надеемся, что придет время, и собственники жилья поймут, что все – в их руках. Мы со своей стороны в помощи гражданам или управляющим организациям не отказываем никогда.

Газета «Колымский тракт», 13.03.13.