Лето, пора ремонтов. Многие горожане занялись переустройством своих квартир. Некоторые у себя дома меняют нагревательные приборы системы отопления, а некоторые производят демонтаж без замены. Как правильно заменить старые радиаторы на новые и в чем опасность самовольного вмешательства в работу единой системы отопления жилого дома, расскажет Александр Степанов, заместитель начальника отдела по работе с дебиторами отделения «Магадантеплосбыт»

Система теплоснабжения магаданских жилых многоэтажек может быть с различной разводкой: горизонтальной, вертикальной, верхней или нижней. В любом случае, она всегда едина для всех жильцов. Поэтому, когда человек вносит изменения в систему отопления у себя в квартире — он вмешивается в систему теплоснабжения всего дома. Снимая, добавляя радиаторы, он меняет общие характеристики инженерных сетей, которые предусматривались при проектировании дома. От подобных действий в первую очередь страдают соседи.

ПРИЧЕМ ТУТ СОСЕДИ

Самовольно наращивая секции своих радиаторов или наоборот уменьшая их, собственник нарушает процесс теплоснабжения и поддержания одинаковой, комфортной температуры во всех жилых помещениях здания. Например, чтобы во всех квартирах многоэтажки температура воздуха была +18 градусов, каждой комнате необходимо свое количество секций радиаторов. По такому принципу рассчитана тепловая нагрузка многоэтажек в их проектной документации, объем теплоносителя и давление в стояках. Поменяли батареи – изменилась нагрузка. Вследствие чего изменился тепловой баланс в квартирах. Ниоткуда ничего не берется, если где-то прибыло, то где-то и убыло. Закон сохранения энергии.

ЕСЛИ ЧУГУННЫЕ РАДИАТОРЫ УСТАРЕЛИ И ИХ НАДО ЗАМЕНИТЬ

Во-первых, необходимо подготовить проект переустройства системы отопления и утвердить его в мэрии. Подготовкой проекта занимаются специализированные в области теплотехники организации. После согласования можно приступать к демонтажу старых чугунных батарей.
Однако не стоит это делать самостоятельно. Лучше, когда таким переустройством занимается опытный специалист-сантехник. Он знает, как правильно заменить один радиатор на другой, чтобы теплоотдача нового прибора соответствовала теплоотдаче старого.
Во-вторых, необходимо провести общее собрание собственников. На нем жильцы дома решат, можно ли в вашем случае вносить изменения в общедомовую систему отопления (гл. 6 ЖК РФ).

НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ЗАМЕНУ РАДИАТОРОВ

Самовольно меняя приборы системы отопления, собственник совершает административное правонарушение и будет наказан штрафом. Кроме того, закон обяжет «умельца» восстановить батареи и трубы в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией жилого дома. И пока нарушитель не выполнит это условие, он будет снова и снова привлекаться к ответственности, при этом размер санкций будет увеличиваться.

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ ЕСЛИ БАТАРЕИ ПЛОХО ГРЕЮТ

Писать заявление в свою управляющую компанию. На его основании УК обязана собрать комиссию для выявления причин плохого теплоснабжения. Сотрудники жилищной инспекции, представители управляющей компании и энергетики обследуют жилое помещение, произведут замеры теплоносителя, сделают проверку в узле управления дома и в тепловой камере. Выявят и устранят неисправность.
Как показала практика, в большинстве случаев причиной таких неполадок становятся сами жильцы или их соседи, а если точнее, то их незаконные эксперименты с системой отопления.
Так, при установке новых нагревательных элементов недобросовестные сантехники часто уменьшают диаметр труб, добавляют слишком много новых секций радиатора или неправильно подключают новые батареи. Все это приводит к разрегулировке уровня давления по стоякам, сбоям в циркуляции воды, а также нарушению теплового баланса в доме. И как следствие, понижение температуры нагрева отопительных приборов.
Бывает, что жильцы заставляют батареи мебелью или закрывают их декоративной решеткой. В таких случаях, батареи тоже плохо работают, Тепло от нагревательных элементов перестает проникать в помещение, и они начинают греть уличную стену.

КАК ЗАКОННО ДЕМОНТИРОВАТЬ БАТАРЕИ И ПЕРЕЙТИ НА ЭЛЕКТРООБОГРЕВ

Такие действия возможны только с разрешения межведомственной комиссии при мэрии Магадана (гл. 4 Жилищного Кодекса РФ). Состав комиссии определен Постановлением мэра Магадана № 938 от 31.05.2005г.
Так же, чтобы получить разрешение на демонтаж батарей и труб, необходимо предоставить в мэрию проектную документацию по внесению изменений в систему отопления.
Лица, самовольно демонтировавшие приборы отопления, обязаны вернуть радиаторы на место. Иначе органы местного самоуправления в качестве крайней меры вправе принять решение о выселении нанимателя (если это муниципальное жилье) или продажи жилого помещения с публичных торгов (в случае если оно в собственности у нарушителя).